Crédito com garantia de imóvel é recorde no país

18/05/2026 - Mercado Imobiliário

No primeiro trimestre deste ano, o chamado home equity cresceu 25% e superou R$ 3 bilhões

Home equity nada mais é do que a concessão de crédito mediante a oferta de um imóvel como garantia de pagamento, modalidade que segue em expansão no Brasil, dada a possibilidade de obter taxas de juros similares às do crédito consignado e prazos mais dilatados para pagamento.

No primeiro trimestre deste ano, os empréstimos obtidos por meio da modalidade somaram R$ 3,166 bilhões, volume 25,83% maior ante igual período do ano passado, maior montante já contabilizado para o período pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Comparação
Enquanto o empréstimo pessoal tradicional tem taxa média mensal de 6,67%, as taxas de juros do crédito com garantia de imóvel variam de 1,12% a 1,80% ao mês, muito semelhantes ao cobrado pelos cinco maiores bancos brasileiros no empréstimo consignado concedido a servidores públicos (1,79%) e pensionistas do INSS (1,81%).

Prazos para pagamento que podem chegar a 20 anos (a depender da instituição financeira), o fato de o interessado poder obter recursos equivalentes a até 60% do valor do bem dado em garantia, além da perspectiva de que a Selic recue de forma mais moderada do que o esperado há algumas semanas, são outras vantagens apontadas por quem se mostra atraído pelo home equity, também conhecido como Crédito com Garantia Imobiliária (CGI).

Outros fatores que concorrem para a expansão atual do home equity têm sido a possibilidade de o proprietário permanecer no imóvel ou mantê-lo alugado e a destinação do crédito ser livre, ao contrário da modalidade imobiliária, que exige que os recursos emprestados sejam utilizados na aquisição da casa própria.

Já no que diz respeito a riscos, o maior deles é que o imóvel venha a ser tomado pela instituição financeira em caso de inadimplência prolongada.

Espaço para crescimento
Apesar de o crescimento registrado no primeiro trimestre deste ano ter sido expressivo, o home equity ainda equivale a uma pequena parcela do mercado financeiro brasileiro. Para se ter ideia, o volume de crédito com garantia imobiliária correspondeu, em 2025, a apenas 3,5% do valor movimentado pelo mercado imobiliário, que alcançou R$ 324 bilhões.

Com informações do Portas

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18/05/2026 - Tecnologia e Inovação

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No primeiro trimestre deste ano, o chamado home equity cresceu 25% e superou R$ 3 bilhões

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