RIBCast debate uso da IA no ambiente registral

22/07/2026 - Tecnologia e Inovação

Sétimo episódio da quarta temporada teve como foco a governança dos dados e a segurança jurídica dos atos

"Estamos em uma etapa de pavimentação rumo a uma transformação nacional do Registro de Imóveis. E não tenho dúvida de que a sociedade como um todo vai se beneficiar muito disso". Quem afirma é o engenheiro de produção e especialista em Ciência de Dados e Inteligência Artificial (IA) Ricardo Bolognesi.

Head de Dados e IA do Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), onde lidera atualmente o desenvolvimento de soluções voltadas à modernização dos serviços registrais brasileiros, ele é um dos convidados do sétimo episódio da quarta temporada do RibCast, podcast do Registro de Imóveis do Brasil (RIB), que conta ainda com a participação do doutor em Ciências Jurídicas, mestre em Direito e Analista de Sistemas Gilberto Netto, membro e pesquisador do Departamento de Tecnologia e Direito (DTEC) da Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG).

Disponível desde ontem (21) no YouTube (clique aqui para assistir) e no Spotify (aqui), o episódio intitulado "A Inteligência Artificial vai mudar a forma como compramos, vendemos e registramos imóveis?" mostra como a IA está sendo incorporada ao Registro de Imóveis para tornar a atividade ainda mais eficiente, sem que a confiabilidade que a caracteriza venha a ser comprometida.

"Ao libertar o homem das tarefas repetitivas, a IA permitirá que os registradores de imóveis se concentrem no que mais os interessa: atender aos usuários com ainda mais qualidade, conversar com seus colaboradores e treiná-los adequadamente e, sobretudo, refletir sobre o exercício diário da atividade", afirma Gilberto, que, nos últimos anos, tem realizado estudos para dimensionar os impactos da transformação digital no ambiente das serventias extrajudiciais.

Para ambos os convidados, a exemplo do que se deu há alguns anos com a internet, o uso da IA nas serventias é um "caminho sem volta". "No futuro, assim como foi com a energia elétrica, ninguém vai se perguntar se usará ou não IA. Precisamos ter em mente, no entanto, que a tecnologia é um meio e não um fim em si", adverte Ricardo. Daí a necessidade de utilizá-la de forma responsável e, sobretudo, segura. "Não se trata, portanto, de uma questão de exatas, mas de humanas", ilustra.

Gilberto concorda e, nesse sentido, acredita que, embora muitas pessoas se assustem diante da possibilidade de virem a ter suas funções substituídas por máquinas, o que é do humano continuará a pertencer ao humano. "Ações repetitivas, inevitavelmente, serão substituídas por robôs, mas a fé pública - ou seja, a sentença extrajudicial - jamais será substituída por IA. Em outras palavras, do ponto de vista ético, a atividade está muito bem resguardada", completa.

Bala de prata
Ao lembrar que quem lida com imóveis trata de uma das maiores aspirações humanas - a conquista da casa própria -, Ricardo observa que, no caso específico da atividade registral, a tecnologia deve se preocupar, sobretudo, com a governança dos dados e com a segurança dos atos praticados. E, para ser sustentável, precisa se adequar às múltiplas realidades existentes no Brasil. "Temos que ter soluções que levem em conta todas as serventias brasileiras. É assim que enxergamos a aplicação prática da IA no Registro de Imóveis", diz.

Não por acaso, o ONR dispõe de um laboratório de pesquisa e inovação que tem se dedicado de forma exaustiva à testagem de hipóteses. "Não existe uma 'bala de prata'. Cada caso requer uma solução específica e devemos ser suficientemente flexíveis para considerar todas as possibilidades", acrescenta o engenheiro.

Para isso, o ONR se mantém permanentemente integrado às comunidades que estudam e utilizam a tecnologia. "Estamos muito atualizados no que diz respeito à coleta e ao tratamento das informações, às camadas de segurança necessárias e ao enriquecimento dos dados. Sem perder de vista que o grande desafio, no caso de um país continental como o Brasil, é não excluir ninguém", reitera.

Registro de Imóveis do Brasil

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