STJ valida arrematação de imóvel quitado fora do prazo

12/05/2026 - Legislação

Terceira Turma reformou decisão proferida pelo TJDFT ao aplicar princípio da instrumentalidade das formas

O fato de um imóvel arrematado em leilão ter sido quitado após o prazo previsto em edital não invalida a compra. Com este entendimento, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) reformou decisão do Tribunal de Justiça do Distrito Federal e dos Territórios (TJDFT) ao aplicar o princípio da instrumentalidade das formas, segundo o qual atos processuais só podem ser anulados se ficar comprovado prejuízo.

O recurso julgado pelo STJ teve origem em ação de cumprimento de sentença que envolvia um imóvel levado a leilão e arrematado por uma imobiliária, que quitou a guia de pagamento pouco mais de um dia após a ter recebido, o que levou a parte executada a opor embargos à arrematação, sob a alegação de que o prazo expirava em 24 horas.

A argumentação foi aceita pelo TJDFT, para quem a arrematante deveria estar preparada para efetuar o pagamento no prazo previsto em edital, do qual tinha plena ciência. Além disso, foi observado que, no direito civil, prazos fixados por hora devem ser contados de minuto a minuto.

A arrematante, por sua vez, alegou que a contagem do prazo deveria ter levado em conta o horário de funcionamento dos bancos, tendo em vista que a transação envolvia valor elevado e, por esse motivo, exigia comparecimento presencial a uma agência. E que um atraso de horas não seria razão suficiente para anular a compra, especialmente pelo fato de a outra parte não ter sido financeiramente prejudicada, argumentação aceita pela relatora do caso no STJ, ministra Nancy Andrighi.

"De acordo com o princípio da instrumentalidade das formas, na hipótese de conflito entre a forma do ato processual e o objetivo a ser alcançado através dele, a preponderância deve ser conferida a esse último", sentenciou a ministra, que, em sua decisão, considerou ainda o previsto no artigo 277 do Código de Processo Civil, que assegura a validade de um ato sempre que este alcança sua finalidade, ainda que tenha sido realizado de forma distinta da prevista em lei.

Com informações do STJ

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13/05/2026 - Registros Públicos

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