MCMV responde por sete entre dez imóveis vendidos em SP

11/11/2026 - Mercado Imobiliário

Último ano também registrou recuo nas vendas de médio e alto padrão

Nos últimos 12 meses, o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) respondeu por sete em cada dez imóveis novos vendidos na cidade de São Paulo. Balanço divulgado pelo Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) revelou que, entre outubro de 2025 e setembro de 2026, foram comercializadas 86,3 mil unidades na capital, alta de 28% em relação ao intervalo imediatamente anterior. No mesmo período, as vendas de médio e alto padrão recuaram 20%, para 35 mil unidades.

Para efeito de comparação, há dois anos, o MCMV era responsável por 54% das vendas de imóveis novos em São Paulo. A subida tem se refletido no Valor Geral de Vendas (VGV), que cresceu 27% em 12 meses e alcançou R$ 24,9 bilhões.

Outro dado corrobora a expansão do programa: em setembro de 2024, o MCMV respondia por 26% do valor amealhado com a venda de imóveis na capital. Em 2026, o percentual chegou a 42%.

O avanço não é atribuído ao encarecimento recente das taxas de financiamento em bancos particulares, mas ao Plano Diretor aprovado há cerca de dez anos, que estabeleceu novas regras para a Habitação de Interesse Social (HIS) e a Habitação de Mercado Popular (HMP), que possibilitaram que unidades mais baratas fossem erguidas em regiões dotadas de infraestrutura - o que diferencia São Paulo do restante do país, onde as vendas se dividem meio a meio entre o MCMV e o médio/alto padrão.

Avanço também no interior
Ainda de acordo com a Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI), nas 42 cidades do interior e do litoral paulista acompanhadas pelo Secovi-SP tem se registrado movimento semelhante - naqueles municípios, o MCMV foi responsável por 58% dos lançamentos e das vendas nos seis primeiros meses do ano. O perfil dos compradores, por sua vez, passou a alcançar a parte baixa da classe média, interessada em comprar apartamentos na faixa de R$ 500 mil.

Oferta crescente
Ao mesmo tempo, a oferta de imóveis por meio do MCMV tem superado as vendas. No último ano, as incorporadoras lançaram 108,9 mil unidades, alta de 42% na comparação com o mesmo período passado.

Isso fez com que o estoque do programa alcançasse 61,7 mil unidades em setembro, número 65% maior do que há um ano. Atualmente, de todos os imóveis novos à venda na capital, o MCMV responde por 61%.

Registro de Imóveis do Brasil (com informações do portal Exame)

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