Conexão FNDI reúne lideranças do ecossistema imobiliário

12/11/2026 - Mercado Imobiliário

Evento na capital paulista tratou de crédito, moradia e segurança jurídica dos negócios

Na última quarta-feira, 11, lideranças do ecossistema imobiliário nacional se reuniram em São Paulo (SP) durante o Conexão FNDI, evento que, além de ter debatido pautas estratégicas para o setor, propôs alternativas para o desenvolvimento do mercado.

A cerimônia de abertura contou com a presença de representantes das seis entidades que compõem o Fórum Nacional de Desenvolvimento Imobiliário (FNDI): Registro de Imóveis do Brasil (RIB), Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (Irib), Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) e Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), que, cada qual à sua maneira, participam das mais diferentes etapas relacionadas à vida útil de um imóvel, da construção ao financiamento, até o registro da propriedade.

A primeira parte do evento trouxe dados sobre a atuação dos cartórios de Registro de Imóveis e do ONR, que ilustraram os avanços recentes na ampliação do acesso aos serviços registrais. Na sequência, foi apresentada uma análise do ambiente econômico e das perspectivas para o crédito imobiliário em 2027.

Marco Legal das Garantias

A programação prosseguiu com um painel sobre Marco Legal das Garantias, em que especialistas avaliaram os avanços da legislação, os desafios relacionados à sua aplicação e as oportunidades para fortalecer e impulsionar o mercado imobiliário brasileiro. Foram destacados o crescimento recente no registro de garantias, os avanços na desjudicialização e as novas possibilidades de utilização da hipoteca e da alienação fiduciária. Além disso, foi abordada a necessidade de simplificar os procedimentos de execução extrajudicial, reduzir devoluções e acelerar a digitalização dos serviços registrais.

O debate deixou clara a importância de que o Registro de Imóveis e os demais agentes do mercado imobiliário atuem de forma alinhada para aprimorar os mecanismos de garantia, ampliar o acesso ao crédito e fortalecer a segurança jurídica em torno das transações efetuadas.

Extratos eletrônicos
Já o painel que tratou de extratos eletrônicos no Registro de Imóveis assinalou os avanços da digitalização, os desafios inerentes à atividade registral e soluções capazes de tornar as operações imobiliárias mais ágeis e seguras. Especialistas no tema saudaram as funcionalidades da nova versão do e-Protocolo (leia mais aqui), que possibilita validar assinaturas e documentos eletrônicos, receber arquivos em diferentes formatos e utilizar a Qualificação Assistida - ferramenta de inteligência artificial da qual os registradores podem se valer na análise de títulos.

O debate destacou, ainda, a contribuição que a IA pode dar para a redução de inconsistências documentais, a identificação de exigências e o aprimoramento dos procedimentos de qualificação registral.

Minha Casa, Minha Vida
O principal programa habitacional do país foi destacado em um painel específico, que, entre outros tópicos, debateu a oferta atual de crédito e a integração existente entre os diferentes agentes do mercado imobiliário. Os convidados sublinharam o papel da Caixa Econômica Federal no financiamento e a maneira como a transformação digital tem contribuído para simplificar a liberação de crédito e a produção de moradias. Também neste caso foi destacada a participação da IA no processo de conferência de documentos e na redução de erros operacionais.

Além disso, o painel abordou os impactos das mudanças tributárias em curso sobre a cadeia produtiva da construção civil e a importância de se fortalecer a articulação entre loteadoras, incorporadoras, instituições financeiras e Registro de Imóveis para aperfeiçoar os processos de aprovação e registro e colaborar com a produção e a entrega de novas moradias.

Inteligência artificial
A IA voltou à cena em outro painel que discutiu como incorporá-la ao mercado imobiliário sem dispensar a análise humana, momento em que os especialistas trataram de suas aplicações e limites e deram destaque ao uso responsável da tecnologia. Eles também alertaram o público presente para a necessidade de compreender como os sistemas de inteligência artificial operam, adotar mecanismos de auditoria e avaliar os resultados gerados. Ao fim do debate, todos concordaram que a IA pode ser uma ferramenta de apoio, mas sua utilização exige acompanhamento e análise crítica, em especial em atividades que envolvem decisões jurídicas.

Decisões judiciais
Os impactos das decisões judiciais sobre operações de crédito, contratos e garantias imobiliárias encerraram a programação. Foram abordados os reflexos de tais decisões sobre a execução de garantias, a necessidade de que sejam preservados direitos previstos em contratos e os efeitos da interpretação judicial sobre a concessão de crédito e os custos das operações.

O papel do Registro de Imóveis e dos procedimentos extrajudiciais, especialmente nas etapas de intimação e constituição em mora, foi indicado pelos participantes como essencial para o bom andamento das operações. Eles também reforçaram a importância do diálogo entre o setor imobiliário, as instituições financeiras e o Registro de Imóveis para o aprimoramento do ambiente de negócios e das operações de crédito no país.

Registro de Imóveis do Brasil (com informações do FNDI)

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