RIBCast indica cuidados ao comprar um imóvel

25/08/2026 - Registros Públicos

Convidados destacaram importância do Registro de Imóveis para conferir segurança às transações e prevenir problemas futuros

Existe, de fato, um momento adequado para comprar um imóvel? Para responder à pergunta, o oitavo episódio da quarta temporada do RIBCast - podcast do Registro de Imóveis do Brasil (RIB) - recebeu o especialista em direito imobiliário Wagner Nogueira e o corretor de imóveis Alfredo Freitas.

Para Alfredo, no caso de quem busca um imóvel para morar, o momento é aquele em que a compra se torna necessária, ainda que a taxa de juros esteja elevada. "Prova disso é que nunca se vendeu tanto como agora", observa o corretor, que é ex-presidente da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI). "Comprar, no entanto, requer cuidados, para que a aquisição resulte em segurança e rentabilidade", adverte.

Wagner concorda. "Em primeiro lugar, é preciso avaliar se o interessado é o consumidor final, ou seja, aquele que compra para morar, ou se é um investidor, cujo interesse é lucrar com a operação", diz. Independentemente disso, porém, quatro fatores devem ser considerados: se o comprador se encontra financeiramente preparado para assumir o compromisso, se o imóvel é o mais adequado, se o preço está correto e se é possível ter controle quanto ao risco do negócio. "?Não são os juros que influenciam uma compra. E não adianta esperar os preços baixarem, pois isso nunca acontece", afirma.

Razão ou emoção?
Segundo Alfredo, quem compra um imóvel para morar, em geral, não separa emoção e razão. "Quem usa exclusivamente a razão é o investidor", diz. Isso porque, em geral, a compra da casa própria está associada à realização de um sonho. Nem por isso, entretanto, o comprador pode abrir mão do apoio de profissionais para fechar um bom negócio. "E, nesse sentido, o Registro de Imóveis é a 'cereja do bolo', ou seja, quem confere segurança à compra", acrescenta.

Wagner, novamente, se diz de acordo. "É essencial conferir a matrícula, pois é nela que o comprador terá todas as informações relativa ao bem". Ainda conforme o especialista, é fundamental ter máxima atenção antes de concretizar uma compra. "A falta de cautela pode prejudicar não apenas o negócio, mas a própria vida de quem compra", alerta. E recomenda: se o vendedor é também um empresário, é essencial providenciar as certidões não apenas da pessoa física, pois, se houver algo que possa trazer algum risco à transação, é possível que o comprador venha a ter algum tipo de problema. Além disso, é essencial checar todas as características do imóvel antes da assinatura do compromisso de compra e venda, para prevenir um arrependimento futuro.

Contrato de gaveta
Outro tema tratado no episódio foi um velho conhecido de quem lida com compra e venda de imóveis: o chamado contrato de gaveta, que, tempos atrás, era muito utilizado por interessados em "baratear" transações imobiliárias. "Há anos, no entanto, sabe-se que 'quem registra não é dono'. Por isso, é importante desconfiar do barato", recomenda o corretor.

Para Wagner, dado o avanço da legislação, "não há hipótese que justifique atualmente o contrato de gaveta, o que tem levado ao desuso do instrumento". O especialista ainda lembra: a falta do registro nada assegura ao comprador; de outro lado, é a matrícula atualizada que indica a titularidade do bem.

"O Registro de Imóveis deve ser visto com um elo fundamental do negócio, por ser o instrumento gerador de confiança para todos os envolvidos. (Por isso), cada vez mais, as pessoas têm entendido a importância dos registradores", conclui.

Clique aqui para assistir e aqui para ouvir o episódio.

Registro de Imóveis do Brasil

PÁGINA INICIAL VOLTAR

25/08/2026 - Mercado Imobiliário

Assinado por
Documento
E-mail
Tipo de certificado
Hora da assinatura
Chave
Carimbo do tempo

RIBCast indica cuidados ao comprar um imóvel

Convidados destacaram importância do Registro de Imóveis para conferir segurança às transações e prevenir problemas futuros

Venda de imóveis cresce em 2026 e MCMV alcança recorde